На вопросы отвечает: Начальник Катайского отдела Управления Росреестра по Курганской области – Икбал Е.А.

Вопрос:

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

Ответ:

В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.

В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании который будет совершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка. Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.

Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, судом рассматривается случай, когда договор аренды здания был заключен на срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

В результате, Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года (11 мес.), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

Ответ:

В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.

За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии     с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

       В 2016 года в Катайском районе заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Катайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области проведено 207 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 96 плановых и 111 вне плановых проверок.

       В результате было выявлено 139 нарушений земельного законодательства, 19 из которых квалифицированы как самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав, 83 нарушений квалифицировано, как использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю, 36 нарушений квалифицировано как невыполнение в срок законного предписания органа осуществляющего государственный надзор, и 1 нарушение связано с неуплатой административного штрафа в срок установленный КоАП РФ. В соответствии с выявленными нарушениями было составлено 74 протокола об административном правонарушении, из которых 36 направлены в мировой суд, вынесено 120 предписаний об устранении выявленных нарушений требования земельного законодательства РФ. По материалам выявленных нарушений наложено 19 административных штрафов на сумму 95,0 тыс. руб., взыскано 90,0 тыс. руб. В течении прошедшего года устранено 54 ранее выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации на площади 8,6 га.

В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.

Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.

Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.

Четверг, 19 января 2017 13:44

Пять шагов благоустройства

18 января в городе Катайске Курганской области прошел «круглый стол» со старшим поколением, членами - президиумом Совета ветеранов города, посвященный вопросам развития городской среды. Темой встречи стало формирование и обсуждение проектов в рамках реализации программы «Пять шагов благоустройства повседневности». Руководителем «Круглого стола» выступил Валерий Владимирович Черных, Глава города Катайска.

Катайск участвует в данной программе при поддержке Фонда развития моногородов. Проект рассчитан на два года. Преобразования планируется провести в 2017-2018 годах. В ходе открытого диалога участники «круглого стола» обсудили пункты программы повышения качества среды города Катайска. В рамках каждого шага определили приоритетные проекты для реализации в 2017 году: колористический план оформления фасадов зданий и озеленения центральной площади, организация молодежного парка, реконструкции городского ключа, а также создание на базе Дома детского творчества современного кинотеатра 3D.

1 2 3

Понедельник, 16 января 2017 18:56

ПРАВИЛА ВЫЗОВА ПОЖАРНОЙ ОХРАНЫ

При возникновении пожара немедленно звоните в пожарную охрану по телефону «01» или «101» и сообщите следующие сведения:

  1. Адрес, где обнаружено возгорание или пожар (город, посёлок, название улицы, номер дома, квартиры);
  2. Объект, где происходит пожар (двор, склад, квартира и т.д.);
  3. Свою фамилию и номер телефона.

ПОМНИТЕ: согласно Федерального Закона от 21.12.1994 года № 69 – ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за обеспечение пожарной безопасности в квартирах и жилых домах (в том числе надворных построек) несут их владельцы.

Помните, что неумелое и халатное обращение с огнем приводит к человеческим жертвам и материальному ущербу!

Пятница, 13 января 2017 13:36

Вниманию получателей пенсий

Управление Пенсионного фонда в Катайском районе Курганской области информирует о том, что все пенсии, пособия и иные социальные выплаты в декабре 2016 года были выплачены вовремя.

       Также напоминаем, что единовременная выплата в размере 5000 рублей будет осуществлена в полном объеме в установленные сроки – с 13 по 24 января 2017 года – без задержек.

       Почтальоны доставят единовременную выплату вместе с пенсией за январь получателям, у которых дата доставки пенсии на дом – с 13 числа и до дня окончания выплатного периода.

     Пенсионерам, получающим пенсию по графику с 3 по 12 число месяца, выплата 5 000 рублей будет произведена с 13 по 24 января 2017 года так же с доставкой на дом. Таким пенсионерам информация о дополнительной дате в январе для осуществления единовременной выплаты была сообщена при доставке пенсии за декабрь 2016 года.

     Для пенсионеров, которые получают пенсии через кредитные организации, зачисление единовременной выплаты будет произведено 11 января 2017 года.

       Выплата будет производиться на основании документов, которые содержатся в выплатном или пенсионном деле, поэтому обращаться в ПФР или подавать заявление не требуется.

   В Зауралье единовременную выплату получат более 298 тысяч пенсионеров.

С 1 января 2017 года в связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования", штрафные  санкции  применяются в отношении  следующих видов  отчетности  страхователей:

-  ежемесячная отчетность «Сведения о застрахованных лицах» по форме СЗВ-М;

- сведения, предусмотренные законом № 56-ФЗ (Реестр застрахованных лиц, за которых перечислены дополнительные страховые взносы на накопительную часть трудовой пенсии и уплачены взносы работодателя  по форме - ДСВ-3);

- сведения о застрахованном лице, подавшем заявление о назначении пенсии (межотчетная форма);

- новая ежегодная отчетность страхователей (сведения о периодах работы, в том числе на соответствующих видах работ) – первая отчетность за 2017 год  будет представлена до 1 марта 2018 года.

Размер штрафных санкций в отношении всех видов отчетности - 500 рублей за каждое застрахованное лицо.

За несоблюдение страхователем порядка представления сведений в форме электронных документов  применяются финансовые санкции в размере 1000 рублей (ст.17 Федерального закона N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования").

Законодательно определена процедура  оформления документов досудебного порядка (Акты, Решения, Требования и процессуальные сроки).

Законодательно установлен срок устранения страхователями ошибок и расхождений, выявленных ПФР в представленной отчетности,  - в течение 5 рабочих дней. При представлении в течение 5 рабочих дней исправленных сведений финансовые санкции не применяются. Если  исправленные сведения в течение 5 рабочих дней не представлены, составляется Акт о выявлении правонарушения.

Изменен порядок взыскания финансовых санкций: в случае неуплаты или неполной уплаты страхователем финансовых санкций по Требованию, взыскание сумм финансовых санкций производится территориальным органом ПФР в судебном порядке.

В «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» добавлена новая статья (15.33.2.), регламентирующая, что за нарушение установленных законодательством порядка и сроков представления в органы ПФР сведений либо отказ от представления, а также за представление в неполном объеме или искаженном виде, должностное лицо привлекается к административной ответственности путем наложения штрафа в размере от 300 до 500 рублей.

logo

Управление Пенсионного фонда в Катайском районе информирует о доставке пенсий и иных денежных выплат в праздничные и выходные дни января 2017г. по следующему графику:

     В городе и пригороде:

       3 января 2017г. – за 3 и 4 января 2017г.;

       5 января 2017г. – за 5 и 7 января 2017г.;

       6 января 2017г. – за 6 и 8 января 2017г.

       С 9 января 2017г. – по графикам

     В селах:

       3 января 2017г. – за 3 и 4 января 2017г.;

       5 января 2017г. – за 5 и 7 января 2017г.;

       6 января 2017г. – за 6, 8 и 9 января 2017г.

       С 10 января 2017г. – по графикам

 

Четверг, 29 декабря 2016 20:19

Ёлка Главы города

Прошла традиционная новогодняя ёлка главы города Катайска для детей. Как всегда гостями были воспитанники Катайский реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями. Для всех выступали самодеятельные артисты ДК «Лучезар», Дед Мороз и Снегурочка проводили игры и забавы, водили хороводы, танцевали, читали стихи Деду Морозу. Дети с удовольствием просмотрели новогоднее сказочное представление «Волшебный эликсир».

В заключение праздника всем были вручены сладкие подарки от спонсора мясокомбинат «Велес».

1 2 3 4  5 6 7 8

Четверг, 29 декабря 2016 19:59

Веселись народ

Весело встретили Новый год члены городского совета ветеранов. От имени главы города В.В. Черных их поздравила Е.Д. Качалкова, управляющий делами администрации города. Елена Дмитриевна зачитала приветствие и поздравление от главы города В.В. Черных. В своем приветствии Валерий Владимирович пожелал всем членам городского совета ветеранов и в их лице пенсионерам исчезнувших предприятий здоровья, бодрости, нескончаемого оптимизма и такой же, как прежде активности. Пожилые люди водили хороводы, пели, участвовали в конкурсах, отгадывали загадки. Очень удачно прошел конкурс «Мое любимое блюдо». Было представлено изобилие салатов и пирогов. Щедрые Снегурочка и Дед Мороз всех наделили подарками, никого не забыли.

1 2 3 4 5

По исчислению и уплате фиксированного платежа на 2016 год

          

Управление Пенсионного фонда РФ в Катайском районе доводит до сведения плательщиков страховых взносов, не производящих выплат и иных вознаграждений физическим лицам, что в соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 14 Федерального закона № 212-ФЗ установлен   размер страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию в случае, если величина дохода плательщика страховых взносов за расчетный период не превышает 300 000 рублей, - в фиксированном размере, определяемом как произведение минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы, и тарифа страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, установленного пунктом 1 части 2 статьи 12 Федерального закона № 212-ФЗ (26%), увеличенное в 12 раз.

Согласно части 1.2 статьи 14 Федерального закона № 212-ФЗ закреплено положение о том, что фиксированный размер страхового взноса по обязательному медицинскому страхованию определяется как произведение минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы, и тарифа страховых взносов в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, установленного пунктом 3 части 2 статьи 12 Федерального закона № 212-ФЗ (5,1%), увеличенное в 12 раз.

Статьей 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 376-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» установлен минимальный размер оплаты труда с 1 января 2016 года в сумме 6 204 рублей в месяц.

На основании изложенного в 2016 году для плательщиков страховых взносов, не производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, установлен следующий фиксированный размер страховых взносов:

  1. на обязательное пенсионное страхование составляет — 6 204 рублей х 26%) х 12= 19356,48 рублей;
  2. на обязательное медицинское страхование составляет — 6 204 рублей х 5,1% х 12 = 3796,85 рублей.

Срок уплаты страховых взносов за 2016 год, определенных в фиксированном размере - не позднее 31.12.2016 года. По всем возникающим вопросам по исчислению и уплате фиксированного платежа просим обращаться по     адресу: г Катайск , ул.Школьная , 2 , кабинет 31 или телефону 3-51-22.

 

 

 

 

 

 

 

SSL